要用發展的眼光 看待濱江新區樓市

來源:江門日報  發表時間:2019-07-04 07:00   

    上周,“贏在濱江新時代”濱江新區區域發展研討會成功舉行。會上,代表們各抒己見,焦點在于如何進一步豐富區內配套,大到教育、醫療資源,小到路牌標識,都有提及。此外,筆者認為,要想更好地發展濱江樓市,需用發展的眼光、新的視角來看待這一區域。

    一方面,應以更宏觀的視角看待這一區域樓市。濱江新區既是一個獨立的樓市板塊,但作為江門樓市風向標,其又具有一定的引領作用,穩健與否也會間接影響其他板塊,乃至江門樓市發展。或許用“該片區打個噴嚏,其他板塊可能會感冒”來形容有些夸張,但它的作用又確實不能低估。舉例來說,此前,該片區有的樓盤“低價”入市,對濱江新區乃至其他板塊樓市都產生了影響;再如,2017年以及2018年上半年,江門樓市較熱,也和濱江新區頻頻拍出高價地塊大有關聯。為此,我市應以維護、促進江門樓市穩健發展的高度,去審視這一區域。

    另一方面,我們應理性地看待區域配套。很多市民之所以將濱江新區視為置業首選板塊,主要是看中其前景,但當配套落地速度不及預期的時候,他們的置業信心又受到影響。我們應該看到,在會展中心、體育中心等配套已經投入使用的基礎上,近段時間,多項配套尤其是教育資源配套的利好正在釋放,其中,廣東實驗中學附屬江門學校已經動工;江門市范羅岡小學華盛校區(暫定名)、江門市濱江學校(暫定名)等被列入近期學校建設重點項目。同時,濱江新區啟動區二期已經開始建設。事實上,即便如廣州的珠江新城,發展之路也并非一帆風順。一開始,珠江新城的配套設施不完善,交通不便利,很多初期在珠江新城置業的業主,都只把那里當作第二居所,入住率較低。經過十幾年的發展,如今,珠江新城配套逐漸完善,已成為廣州面向世界的門面和城市會客廳。

    此外,我們應看到華盛路區位的變化。目前談濱江新區樓市,主要是談華盛路樓市,沿線有10多個項目,且大多是高地價項目。需要指出的是,擱在以前,華盛路位于濱江新區啟動區的最北端,而現在,濱江新區啟動區二期開始建設,南起華盛路。這就意味著,華盛路已成為啟動區一期和二期的連接地帶,成為濱江新區啟動區的中間地帶。

    還有,我們應該看到濱江新區人居氛圍的變化。一年多前,筆者通過觀察小區亮燈率,以及向供水部門了解到,截至去年3月中旬,保利大都會、奧園外灘、錦富匯景灣三個項目住宅共需裝表6050個,已裝2363個,安裝率約39%。這足以證明,三大項目的入住率不足4成,但時至如今,筆者再次走訪保利大都會及錦富匯景灣發現,那里的入住率已有大幅提升。這不難理解,因為樓盤逐漸交樓,裝修逐漸完成,再加上通過江門大道到市區較為便利,以及業主小孩需要入讀小學等原因,居住氛圍逐漸變濃也成必然趨勢。

    我們理應對濱江新區樓市抱有信心,畢竟濱江新區啟動區二期預計2023年完成整體項目建設;到2022年,濱江新區計劃打造成為國內領先的先進制造業基地、全省城鄉融合發展樣板區、全市企業總部經濟基地、宜居宜業宜游現代化生態新城。(春風)

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