江海區購房者想退“團購費”遭拒

來源:江門日報  發表時間:2019-07-04 07:00   

收據顯示,鐘女士于6月9日交了4萬元“團購費”。

收據顯示,鐘女士于6月9日交了4萬元“團購費”。

鐘女士所購房源的備案價約為122.6萬元,而合同價與“團購費”相加已經超過了備案價。

鐘女士所購房源的備案價約為122.6萬元,而合同價與“團購費”相加已經超過了備案價。

????日前,江海區的鐘女士報料稱,她認購江海區府西一項目的一套房源時,交了4萬元“團購費”,后覺得沒有納入總房價不合理,而且,算上“團購費”,總房價高于政府備案價,于是要求退房、退款,但遭拒。

????記者走訪發現,我市部分樓盤推出“團購”活動。市住建局相關負責人提醒說,消費者應留意合同價與“團購費”相加是否超出備案價。如果超出,則無實際優惠,不建議消費者參加此類“團購”活動。 文/圖 江門日報記者 周春鋒

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????案例:購房者交4萬元“團購費”,卻沒計入總房價

????7月2日,鐘女士向記者講述了事情的來龍去脈。今年6月9日,鐘女士與家人去江海區府西一項目看房,接待他們的置業顧問阿容說,預交4萬元可抵5萬元,于是他們交了4萬元“團購費”,并于6月10日交了3萬元定金(她向記者出示了“團購費”、定金的收據)。

????“我看房的時候,銷售人員說我們買的是一套特價房,可以享受優惠,所以,我一直以為先前交的4萬元可抵扣5萬元房款,等于優惠了1萬元,但我在6月11日簽完《認購書》后發現,那4萬元不計入總房價。我很疑惑,我之前交的4萬元究竟花在了什么地方?”鐘女士同時講到,如果加上那4萬元,她買的房源已經超過備案價約1萬元。

????記者留意到,《認購書》顯示,該房源建筑面積為98.17平方米,套內面積79.4平方米,認購總價約119.6萬元,沒有超過約122.6萬元的備案價,但如果加上這4萬元“團購費”,無疑是超過了約1萬元。

????感到交了“冤枉錢”的鐘女士認為,這4萬元理應計入總房款。當時銷售人員講得較為含糊,算上4萬元“團購費”,她所買房源已經超過備案價,等于根本沒享受到實際優惠,反而多交了大約1萬元。她要求項目退房,并退還4萬元“團購費”及3萬元定金,但遭拒。銷售人員只是強調,4萬元不計入房款。

????記者于7月2日下午來到該項目,問及置業顧問阿容及與鐘女士簽訂《認購書》的鐘小姐,他們均表示,自己接待過鐘女士,但對“團購費”一事含糊其辭,未作正面回應。

????事實上,在采訪阿容及鐘小姐之前,記者以置業者身份詢問了該項目銷售人員,對方告知,項目第二幢還有少量尾貨在售,第一幢正在認籌。購房者先交4萬元“團購費”,就能享受“一口價”,優惠幅度大約在5萬元以上,“團購費”不能計入總房款,且只能開收據。

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????提醒:合同價與“團購費”相加超過備案價,則說明無實際優惠

????記者留意到,在江門市12345政府服務熱線官方網頁,鍵入“團購費”,今年截至7月2日,共有34條投訴信息(其中部分重復),涉及約10家房企,包括十里方圓、恒鑫淺山小鎮等。

????部分業內人士指出,“團購費”會帶來多項弊端:一方面,它加重了購房者的負擔,成為一筆莫須有的費用;另一方面,由于這筆費用不寫入《購房合同》,會使房價在一定程度上提高了。此外,打著“團購”旗號的項目往往銷售壓力較大,在鶴山、恩平等非限購區域,他們往往通過“團購費”招徠外地購房者,這也使得項目的入住率難以確定。

????市住建局相關負責人提醒購房者:一是要看項目有無在現場公示“團購費”;二是要自愿簽訂有關協議;三是留意合同價與“團購費”相加是否超過備案價,如果超過,則說明無實際優惠,因為按規定,房源實際售價不得超過備案價,所以,不建議參加此類“團購”活動。

????值得一提的是,由于“團購費”不會直接打入開發商的賬戶,而是進入第三方網絡平臺,這也使得購房者一旦反悔,索要“團購費”時,操作并不順暢。

????廣東法大春秋律師事務所的律師林智勇則講到,消費者若想理性維權,可將開發商、第三方網絡平臺公司共同告上法庭。同時,購房者在交“團購費”時,除了要求對方提供收據外,還要獲得開發商對第三方的授權文件。

(責任編輯:王雪晴 )
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